- 2024-10-07
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从河西到河东,从城北到城南,今年入市的新盘多以改善房源为主。这些楼盘中有些以产品创新为优势、有些以地段取胜。但是在太原市场同时兼具地段和稀缺低密优势的改善楼盘并不多见,金地·龙樾台一定是其中的佼佼者。
近两年,伴随着越来越多的城市新中产的诞生,以及改善群体的换房需求,人们对居住产品的选择已经有了更高的追求。这个群体拥有相当的支付能力,置业需求也就逐步形成了从“重预算”到“重居住体验”的转变。更多的购房者开始倾向于选择能够带来更舒适生活方式的改善型低密产品。
金地·龙樾台的住宅全部为12-16层的低密小高层,无连廊设计,且公摊较小。目前太原市场上的普通住宅公摊大多在27%-29%之间,金地·龙樾台的公摊低至18%-23%,如果加上不计容空间,公摊更是低至14%-19%。公摊小也意味着各大的得房率,以及更加宽阔的居住空间。
值得一提的是,金地·龙樾台的容积率仅为2.5,而目前太原楼盘的容积率普遍在3.5-4.2之间,有些甚至会更高。作为居住舒适度的重要指标,容积率每降低0.1,就可能拓宽约2米的楼间距,延长约15分钟的日照时间,让小区园林中多约10棵树。
金地·龙樾台低密小高层住宅所体现的综合居住体验是高层住宅所无法企及的,除了社区规划、楼间距、园林等参数之外,在空间尺度、人均绿地、私密性、采光等诸多方面更加优越,舒适度提升了不止一个等级。
城南一直是城市经济及楼市的热点区域,其发展轨迹从长风、亲贤往南移至晋阳街、龙城大街,一路向南发展。金地·龙樾台择址龙城大街,与坞城南路、体育路、长治路、平阳路、滨河东西路、以及体育路等城市主干道形成了便捷的交通路网,可畅达全城。另外,项目临近地铁2号线龙城公园站,以及建设中的1号地铁站龙城大街东站,成为坚实的价值支撑。
作为太原南部发展新中轴,龙城大街不断吸引品牌、资本、人才、产业等各类优势要素集聚。教育方面,百年名校太原新五中落户龙城大街,金地·龙樾台在新五中的双籍一至划片摇号的范围之内;项目签约了山大附小汾东校区,为业主提供优质教育资源;项目周边还汇集了山西大学、财经大学、山西工商学院等众多高校,文化气氛非常浓厚。医疗方面,白求恩医院是山西省规模最大的三甲医院,为周边居民提供优质的医疗资源。生态资源方面,作为太原南部最大公园的龙城公园已经开放,再加上东篱公园,龙城大街生态环境升级。同时,龙城大街上坐落着省公安厅、省政务服务中心等省级政府机关,周边高端写字楼汇聚城市高净值菁英人群。可以说,这里是城市各类优质资源的聚集地。
目前楼市还处在大调整时期,不少开发商受资金问题影响身陷囹圄,各房企拿地愈发谨慎,推盘节奏放缓。在当前的行业背景下,能出手拿地、推出新盘的都是品牌实力强大、经营稳健、现金流相对充裕且销售业绩良好的房企。作为在城市中心地带拿地并入市的房企,金地集团旗下金地商置,是本轮房地产行业深度调整周期中表现非常稳健的一家房企。
金地集团,始于深圳市福田区国资委,被誉为中国四大房企“招保万金”之一。金地商置作为金地集团旗下重要成员,成立11年来布局33个核心城市,投资开发在建和持有运营284个项目。凭借综合开发及资产运营能力,金地商置荣获“全国产城发展商综合实力TOP3”、"中国商业地产企业品牌价值10强”、“最具市场价值公寓运营商”等荣誉。在太原开发了兰亭熙园、兰亭荟、花园道、金地都会名悦、金地格林格林等众多备受龙城购房者青睐的项目,并全部实现了零延迟交付,以及对前期承诺的高品质呈现,表现非常亮眼。
2023年11月,金地·龙樾台入市,打造建面约100㎡-142㎡改善户型产品,并迅速凭借项目优越的地理位置、完善的配套、低密纯粹小高层、以及产品空间的极致打造,迅速占领市场,成为太原改善置业的首选。项目热门户型更是一度售罄,为本就低迷的市场增添了一抹亮色。
顺应市场呼声,也为回馈购房者的厚爱,金地·龙樾台顺势加推爆款户型新房源,势必将再次引发市场关注。纵观太原楼市,金地·龙樾台战绩飘红,经受住了市场和购房者的严酷考验,是硬核实力和产品的体现,更是对市场需求变化和土地价值的尊重。
对于改善型住宅的户型,产品一定要强调均好性,功能、尺度、通风、采光等一个都不能差。建面约100㎡户型,做到三室两厅两卫一厨,意味着金地·龙樾台的起步户型就做到了居住功能完备、一步到位。适合刚改以及改善型客群,未来5-10年内不用考虑换房,拥有长久的舒居与安心。
难能可贵的是,该户型设计方正,且为全明户型,保证每个空间都能通风。餐客一体化设计,让尺度更加宽敞大气。客厅宽约4米,在入门级户型也配备超大窗墙比的大落地窗,使整个空间视野更加开阔,同时也增加了室内的采光面。这是目前太原市场上豪宅才有的配置。
客厅与主卧双面宽朝阳,整体南北通透,其中主卧是舒适套房的设计,带独立卫生间,保障主人生活的私密空间。U型厨房设计,使操作更加流畅,也可以高效利用空间。
随着改善客群生活方式的改变,大宽厅的设计越来越有占领市场的趋势。建面约120平米户型,为舒适型三居,以6.3米的宽景宽厅,营造精奢家庭空间,极具豪宅气质。6.3米宽厅使整个空间拥有更大的采光面和更好的通风性,以及更大的景观视野。
在整体户型设计功能分区明显,动静分离。客厅、餐厅、厨房等日常生活中承载家务和娱乐功能,活动较为频繁的区域,靠近入户门布置;而提供休息的静区,布置在户型内侧。家庭成员在各自的独立空间内互不打扰,同时又距离各个功能区域最近,动线流畅且自然。
LDK餐客厨一体化的超大开敞空间,承载社交功能与家人互动的多元生活场景。餐厅面积舒展,U型厨房便于多人操作,“洗切炒”动线分明。
主卧自带衣帽间与卫生间,增加主人生活的私密性。考虑到大家庭的实际情况,公共卫浴使用分离式设计,洗手池在外侧,科学布局释放更多空间,干湿分离,不会拥挤。这就是金地细节设计的力量。
除了受市场青睐的爆款户型加推,此次金地·龙樾台还推出了商铺产品。随着新型经济形态的崛起,高度复合性的综合体住区备受置业者青睐。吃喝玩乐、娱乐休闲都可在自家门口解决,更能适应现代都市人高效率的生活方式。综合住区通过其内部商业及居住等多功能综合互补,建立起相互依存的价值关系。既可以提高地段自身价值,也可以提升楼盘的升值潜力。
众所周知,经过近两年的发展,龙城大街上配套设施不断完善,新开发的新盘已经陆续交房,周边的常住人口不断增加,且龙城大街上房价一直坚挺,这部分居民都具备一定的购买力;同时,金地·龙樾台小区业主的日常生活消费需求,这里的客源相当可观。再加上金地·龙樾台的商铺面向主干道,直接面对人流,位置优越。因此,金地·龙樾台的商业无论是投资还是自持,都不失为一个不错的选择。
金地·龙樾台所拥有的醇熟的生活圈、便利的交通配套、美好的生态文化环境,让越来越多的改善客群看好它的发展前景与清晰定位。建面约100-142㎡低密舒居小高层住区,谁能占据一席?咨询电线。
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0$醇熟的生活圈、便利的交通配套、美好的生态文化环境,让越来越多的改善客群看好金地·龙樾台的发展前景与清晰定位。$
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